Nga janari i vitit 2026, çmimet e reja të referencës për pasuritë e paluajtshme do të hyjnë në fuqi në të gjithë vendin. Në qytetin e Durrësit, këto çmime janë rritur ndjeshëm dhe tashmë afrohen shumë me realitetin e tregut, sidomos në zonat më të kërkuara bregdetare. Në disa prej tyre, vlera referuese për metër katror shkon deri në 200,000 lekë, duke e vendosur Durrësin në rrugën për t’u bërë një nga tregjet më të shtrenjta të pasurive të paluajtshme në Shqipëri.
Pse po rriten çmimet?
Sipas ekspertëve të tregut imobiliar, kjo rritje ishte e pashmangshme dhe vjen si rezultat i:
- Harmonizimit të çmimeve me tregun real, ku çmimet aktuale të shitjes kanë qenë për një kohë të gjatë shumë më të larta se ato të referencës.
- Rritjes së kërkesës, veçanërisht nga investitorët e huaj dhe blerësit sezonalë.
- Zhvillimeve urbane dhe infrastrukturore, që e bëjnë Durrësin një zonë gjithnjë e më tërheqëse për blerje pronash, sidomos për qëllime turistike.
Rritje e fortë e investimeve të huaja
Të dhënat nga Banka e Shqipërisë dhe burime të tjera zyrtare tregojnë se sektori i pasurive të paluajtshme ka tërhequr rreth 379 milionë euro investime të huaja direkte gjatë vitit 2024, që përbëjnë rreth 24% të totalit të investimeve në vend.
Vetëm në tremujorin e parë të vitit 2025, investimet në pasuri të paluajtshme nga të huajt kapën shifrën 105 milionë euro, me një rritje 9% krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Ky është një tregues i qartë se Shqipëria dhe në veçanti Durrësi po shihet si një destinacion i besueshëm për kapitalin ndërkombëtar.
Durrësi, destinacioni i preferuar për investitorët e huaj
Durrësi po kthehet në epiqendrën e investimeve të huaja në pasuri të paluajtshme për shkak të:
- Pozicionit strategjik bregdetar dhe afërsisë me Tiranën.
- Zhvillimeve të reja turistike, që shtojnë vlerën e pronave.
- Projekteve të mëdha të infrastrukturës, si porti i ri turistik dhe zgjerimi i zonave urbane.
Më shumë se gjysma e të huajve që blejnë prona në Durrës i përdorin për qëllime banimi, ndërsa pjesa tjetër i shfrytëzon për qëllime komerciale apo turistike. Kjo tendencë po e transformon qytetin në një ndër destinacionet më tërheqëse për investime afatgjata në rajon.
Çfarë ndodh me blerësit vendas?
Megjithëse zhvillimi është i dukshëm, blerja e një apartamenti për qytetarët vendas është bërë gjithnjë e më e vështirë. Rritja e çmimeve e ka larguar mundësinë e pronësisë për shumë familje të mesme, veçanërisht në zonat qendrore apo bregdetare.
Agjentët imobiliarë rekomandojnë:
- Zgjerimin e ndërtimit në zonat periferike, ku çmimet janë më të përballueshme.
- Subvencionim ose skema lehtësuese për banorët vendas, sidomos për blerjen e banesës së parë.
- Planifikim të kujdesshëm urban, për të shmangur përjashtimin social dhe përqendrimin e pasurisë në pak duar.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Durrës, një kthesë historike
Rritja e çmimeve të referencës nuk është thjesht një ndryshim burokratik, por një pasqyrim i drejtpërdrejtë i transformimeve që po përjeton Durrësi. Investimet e huaja, zhvillimet turistike dhe kërkesa në rritje kanë bërë që qyteti të marrë një profil të ri ekonomik dhe urban.
Por kjo rritje sjell edhe përgjegjësi: është e rëndësishme që zhvillimi të jetë gjithëpërfshirës, i drejtë dhe i balancuar, në mënyrë që asnjë kategori e popullsisë të mos mbetet jashtë tregut të strehimit.
©️zërionline
